湘潭湖南物业管理,走向全覆盖的历史机遇

发布时间: 2021-03-23 11:01:21

新闻来源: 湖南京领物业发展有限公司

1、湖南物业管理行业快速走向全覆盖。
我们估计当前住宅小区的物业管理覆盖率略高于50%,大城市可能高于60%。我们认为,我国住宅物业管理行业将在3-5年内走向全覆盖,即物业管理覆盖率达到90%上下,绝大多数住宅小区引入物业管理公司。
2、街道层面人手不足,预算充裕。
推动湖南物业管理和社区基层治理的融合,地方积极推进,进展很快。北京提出了2022年物业管理覆盖率达到90%以上的目标,各地也纷纷积极出台物管全覆盖的具体目标。
3、财政补贴,维修资金和运营收入,动态退出和调价机制,成为破解全覆盖难题的突破口。
不可否认,物业管理全覆盖存在难点包括众口难调,持续付费意愿不足,物业管理边界难以定义等。但我们认为物业管理全覆盖可以达成,核心原因是相对于各地街道的预算结余而言,可能需要的财政补贴规模很小;相对于复杂的社区基层问题而言,市场化解决方案的成本很低。而且,大量闲置公共空间的利用,更推动部分社区有望形成平价物业管理供给。
4、增大市场蛋糕,考验专业能力。
物业管理全覆盖,意味着相当于存量住宅在管面积约50%,存量在管合同年收入20%以上的物业管理订单将在短短三年内落地。这还没有计算这些小区相关的增值服务业务发展空间。当然,全覆盖对企业品牌分层,节约成本,应用科技都提出更高的要求。
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