湖南物业管理主要管理什么呢

发布时间: 2022-08-11 11:42:12

新闻来源: 湖南京领物业发展有限公司

       物业其实也就是代指湖南物业管理公司,小区业主支付相应的物管费的,那么物业管理公司自然就要按照法律中的规定、双方之间的约定来提供物管服务。但对于大部分人而言,可能并不清楚湖南物业管理服务哪些方面,下文中小编就这个问题为你做详细解答。


       一、物业管理具体指什么
       物业管理,受物业所有人的委托,依据湖南物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
      物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。业主可以自行管理物业,也可以委托湖南物业管理企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。
     《物业管理条例》中条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。


      二、物业主要管理那些方面
      基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
      1、常规性的公共服务
      是指物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的基本的管理和服务。主要有以下8项:
      (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
      (2)房屋设备、设施的管理;

      (3)环境卫生的管理;

      (4)绿化管理;

      (5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和防范工作;
      (6)车辆道路管理;
      (7)公众代办性质的服务;
      (8)物业档案资料的管理
      2、针对性的专项服务
      是指物业管理企业面向广大住用人,为满足其中一些住户、群体和单位的需要而提供的各项服务工作。包括:
      ①日常生活类;
      ②商业服务类;
      ③文化、教育、卫生、体育类;
      ④金融服务类;
      ⑤经纪代理中介服务;
      ⑥社会福利类;
      3、委托性的特约服务
      物业管理企业在实施物业管理时,一大类是基本的工作,是先要做好的。同时,根据自身的能力和住用人的要求,确定二、三大类中的具体服务项目与内容,采取灵活多样的经营机制和服务方式,以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作,并不断拓展其广度和深度。
      特约服务实际上是专项服务的补充和完善。
      对于湖南物业管理公司其实也是有级别之分的,而这个级别往往就会影响到物管公司的收费标准。在提供的管理服务上面,差距也就出来了。实际物业主要管理哪些方面,上文小编已经做了简要的介绍。


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